親から引き継いだ
旅館建物の悩みを
解消したい!
 次世代オーナーさまへ

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  旅館建物で
  困ったお悩みありませんか?


  旅館建物改修歴25年の
  《旅館改修の専門家》が


  次世代オーナー様のお悩みを解消解決いたします!



強い旅館・賢い旅館が
生き残るのではない
世の中の需要に応え
変化できる』旅館が生き残る



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Last updated 2024.08.09
Last updated 2024.08.09

 
 


旅館建物で
こんなお悩みありませんか?


悩む旅館オーナー様イメージ

✓『建物が老朽化して清潔感がない!』


✓『客室が狭い!』


✓『大浴場が狭い!』


✓『トイレに清潔感がない!』


✓『隣の客室の音が筒抜けだ!』


✓『客室にトイレがない!』


✓『どこに頼めばいいかわからない!』


✓『旅館設計が得意な人がいない!』


✓『何から手を付けていいかわからない!』


✓『要望をちゃんと聞いてくれるだろうか?』


✓『ゴリ押しされないだろうか?』



  ✓『建物が老朽化して清潔感がない!』


  ✓『客室が狭い!』


  ✓『大浴場が狭い!』


  ✓『トイレに清潔感がない!』


  ✓『隣の客室の音が筒抜けだ!』


  ✓『客室にトイレがない!』


  ✓『どこに頼めばいいかわからない!』


  ✓『旅館設計が得意な人がいない!』


  ✓『何から手を付けていいかわからない!』


  ✓『要望をちゃんと聞いてくれるだろうか?』


  ✓『ゴリ押しされないだろうか?』



そんな
次世代オーナー様の
お悩みを


旅館建物の改修歴25年の
《旅館改修の専門家》が


解消いたします!



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次世代オーナー様のお悩みを


旅館建物の改修歴25年の


《旅館改修の専門家》が


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《客室》


こんな“お悩み”ありませんか?


 

既存客室イメージ
 

ベッドルームがない
クレームのユニットバス
部屋の音が筒抜け
昭和の雰囲気
時代錯誤の客室
部屋が狭い
トイレ洗面がない
景色が悪い
売りにくい理由がある
 

魅力的な客室改修《7つのコツ》


  ①ユニットバスより《シャワーユニット》

  ②《照明》で光の強弱を付けて演出する

  ③《後付け遮音材》で客室間の遮音対策

  ④《アクセント壁》で空間に変化を付ける

  ⑤《狭い部屋》を併せて魅力的な客室に

  ⑥オールシーズン型《半露天風呂》の薦め

  ⑦《畳スペース付》ベッドルームの薦め


魅力的な客室改修《7つのコツ》


 
             ①ユニットバスより《シャワーユニット》

             ②《照明》で光の強弱を付けて演出する

             ③《後付け遮音材》で客室間の遮音対策

             ④《アクセント壁》で空間に変化を付ける

             ⑤《狭い部屋》を併せて魅力的な客室に

             ⑥オールシーズン型《半露天風呂》の薦め

             ⑦《畳スペース付》ベッドルームの薦め



旅館《客室》改修事例


唯一収益を生み出す場所


いかにお客様に“居心地良い”と思っていただけるかがポイント


『東本願寺 山田屋旅館 様』
(京都府)

 

客室改修事例
 
【オーナー様の悩み】

既存客室にトイレが無く、宿泊客様が不便を感じているのが悩みでした。お客様に快適に宿泊していただくため、トイレ・洗面・シャワーのユニットを設置しました。とても喜んでいただいております。


『上林温泉 湯宿せきや 様』
(長野県)

 

客室改修事例
 
【オーナー様の悩み】

既存ユニットバスの臭い・不潔感・狭さがクレームとなっているのが悩みでした。既存の狭い客を併せ半露天風呂付きの広い客室に改修しました。今では予約が難しい人気旅館になっています。


『紀伊の松島 様』
(三重県)

 

客室改修事例
 
【オーナー様の悩み】

年配のお客様に対応できる客室が無いのが悩みでした。和室客室を畳スペース付きのベッドルーム客室に改修し、今では若いお客様~年配のお客様まであらゆる層のお客様に喜んでいただいております。


 
 

 
 


《大浴場》


こんな“お悩み”ありませんか?


 

既存大浴場イメージ
 

とにかく狭い
昭和の雰囲気
露天風呂がない
換気が不十分
不潔感がある
浴室が寒い
貸切風呂がない
サウナがない
トイレがない
 

大浴場改修《7つのコツ》


  ① 洗い場の《シャワーカランの高さ》

  ② 洗い場の《鏡の上に照明》必要

  ③ 非日常《ヒノキ浴槽》ならではの魅力

  ④ 非日常《陶器浴槽》ならではの魅力

  ⑤ 脱衣室・浴室の《換気》は大切

  ⑥ 小さな浴室は《貸切風呂》にする

  ⑦ 脱衣室・浴室の《清潔感》は大切


大浴場改修《7つのコツ》


 
                ① 洗い場の《シャワーカランの高さ》

               ② 洗い場の《鏡の上に照明》必要

               ③ 非日常《ヒノキ浴槽》ならではの魅力

               ④ 非日常《陶器浴槽》ならではの魅力

               ⑤ 脱衣室・浴室の《換気》は大切

               ⑥ 小さな浴室は《貸切風呂》にする  

               ⑦ 脱衣室・浴室の《清潔感》は大切



旅館《大浴場》改修事例


温泉旅館の強み


いかにお客様に“気持ちがいい”を五感に届けるかがポイント


『東本願寺 山田屋旅館 様』
(京都府)

 

 
【オーナー様の悩み】

既存大浴場が狭いのが悩みでした。既存大広間の一部を日本庭園が眺められる大浴場に改修しました。既存大浴場は貸切風呂として利用して、お客様に喜ばれています。


『山荘 風の杜 様』
(大阪府)

 

 
【オーナー様の悩み】

既存大浴場の老朽化が目立つようになったのが悩みでした。旅館は丘の上にあり眺望を考えた浴槽に改修しました。清潔感のある大浴場になりお客様に喜んでいただいてます。


『安代温泉 安代館 様』
(長野県)

 

 
【オーナー様の悩み】

既存大浴場の壁天井の仕上材の不潔感が目立つため何とかしたいのが悩みでした。メンテの掛からない仕上材をご要望され、雰囲気を損ねない仕上材で改装しました。清潔感がありお客様に好評です。


 
 
 
 

 
 


《食事処》


こんな“お悩み”ありませんか?


 

既存食事処イメージ
 

個室食事処が欲しい
部屋出しをなくしたい
大広間を食事処にしたい
旅館の“質”をあげたい
動線が悪い
雰囲気がイマイチ
テラス席が欲しい
換気扇が欲しい
高級感が欲しい
 

 食事処改修《7つのコツ》


  ① 最強の《半個室食事処》の薦め

  ② 遊んでいる大広間を《半個室食事処》に

  ③ 《可変レールスポット照明》の薦め

  ④ 現場の意見重視《サービス動線》の大切さ

  ⑤ 空間に少しの《高級感》を出す大切さ

  ⑥ 旅館全体の《質》を高める場所

  ⑦ 旅館最大の楽しみ《食事をする特別な場所》


 食事処改修《7つのコツ》


 

                ① 最強の《半個室食事処》の薦め

               ② 遊んでいる大広間を《半個室食事処》に

               ③ 《可変レールスポット照明》の薦め

               ④ 現場の意見重視《サービス動線》の大切さ

               ⑤ 空間に少しの《高級感》を出す大切さ

               ⑥ 旅館全体の《質》を高める場所

               ⑦ 旅館最大の楽しみ《食事をする特別な場所》



旅館《食事処》改修事例


旅館の最大の楽しみ非日常料理を楽しむ場所


いかにお客様に“楽しいひととき”を過ごしていただけるかがポイント


『さるさわ池 よしだや 様』
(奈良県)

 

 
【オーナー様の悩み】

今は使っていない場所を、有効活用したいのが悩みでした。老舗旅館の雰囲気を壊さず既存をできる限り活かした食事処に改修にしています。


『野沢温泉 中島屋旅館 様』
(長野県)

 

 
【オーナー様の悩み】

個室食事処が無いのが悩みでした。既存大広間をできる限り活かした半個室食事処に改修しました。旅館の質が高まり、お客様に喜ばれています。


『上林温泉 湯宿せきや 様』
(長野県)

 

 
【オーナー様の悩み】

既存客室を個室食事処にしたいがどうすればいいのかが悩みでした。照明、仕上材、家具などで雰囲気のある個室食事処に改修しました。


 
 
 
 

 
 


《玄関/ラウンジ》


こんな“お悩み”ありませんか?


 

既存玄関ラウンジイメージ
 

第一印象が悪い
セルフ下足にしたい
くつろげるラウンジではない
セルフドリンクコーナーが欲しい
フロントの位置が悪い
雰囲気がイマイチ
風除室が欲しい
換気扇が欲しい
フロントがゴチャゴチャ
 

 玄関ラウンジ改修《7つのコツ》


  ① 玄関に《旅館の第一印象》を決める演出

  ② 玄関導入は《間接的なアプローチ》にする

  ③ 玄関の雰囲気づくりは《照明と植栽》が大切

  ④ 雰囲気づくりは《照明・仕上・家具》が大切

  ⑤ ラウンジは《落ち着ける空間づくり》が大切

  ⑥ 土産スペースは《厳選品を最小限》配置演出

  ⑦ フロントカウンター構成で《効率化を図る》


 玄関ラウンジ改修《7つのコツ》


 
              ① 玄関に《旅館の第一印象》を決める演出

              ② 玄関導入は《間接的なアプローチ》にする

              ③ 玄関の雰囲気づくりは《照明と植栽》が大切

              ④ 雰囲気づくりは《照明・仕上・家具》が大切

              ⑤ ラウンジは《落ち着ける空間づくり》が大切

              ⑥ 土産スペースは《厳選品を最小限》配置演出

              ⑦ フロントカウンター構成で《効率化を図る》



旅館《玄関ラウンジ》改修事例


旅館の第一印象が決まる場所


いかにお客様に“ここを選んで良かった”と思っていただけるかがポイント


『昭和館mukuri  様』
(福井県)

 

 
【オーナー様の悩み】

既存ラウンジの雰囲気を良くしたいのが悩みでした。ワーケーションラウンジに改修。雰囲気も良くなり、今では若いお客さんも増え、海辺のリゾート旅館として高評価の人気旅館になっています。


『上諏訪温泉 すわ湖苑 様』
(長野県)

 

 
【オーナー様の悩み】

既存フロント位置によりラウンジが分断されているのが悩みでした。フロント位置を変更しラウンジをつなげる改修をしました。旅館の雰囲気が良くなり、旅館のイメージUPになりました。


『八塩温泉 八塩館 様』
(群馬県)

 

 
【オーナー様の悩み】

既存玄関ラウンジが狭く暗いのが悩みでした。使われていない既存大広間を玄関ラウンジに改修したいとの要望で改修しました。旅館の第一印象が向上した費用対効果の高い改修になりました。


 
 
 
 

 
 


《共用トイレ》


こんな“お悩み”ありませんか?


 

既存共用トイレイメージ
 

昭和の雰囲気
不潔感がある
和便がある
足元が見えるブース
昭和のタイル仕上
狭いトイレブース
男女共用である
臭いし寒い
L5の手洗器
 

 共用トイレ改修《7つのコツ》


  ① 《清潔感》を出すことが最優先

  ② 《ゆとりのある》トイレ空間にする

  ③ 安心感を出すため《個室感》を高める

  ④ 小便器まわり《仕上材》の選定が大切

  ⑤ 各種便器と照明器具の《位置関係》が大切

  ⑥ 《人感センサー付き》照明器具の薦め

  ⑦ 男女兼用から《男女別個室トイレ》の薦め


 共用トイレ改修《7つのコツ》


 
              ① 《清潔感》を出すことが最優先

              ② 《ゆとりのある》トイレ空間にする

              ③ 安心感を出すため《個室感》を高める

              ④ 小便器まわり《仕上材》の選定が大切

              ⑤ 各種便器と照明器具の《位置関係》が大切

              ⑥ 《人感センサー付き》照明器具の薦め

              ⑦ 男女兼用から《男女別個室トイレ》の薦め



旅館《共用トイレ》改修事例


実は一番大切な場所


いかにお客様に“清潔感”があると思っていただけるかがポイント


『粟津温泉 喜多八 様』
(石川県)

 

旅館トイレ改修
 
【オーナー様の悩み】

既存トイレは狭く清潔感に欠けるという悩みでした。高級感な雰囲気が漂う清潔感のあるトイレ空間に改修しました。間接照明とスポットライトで空間に強弱を付けました。


『安代温泉 安代館 様』
(長野県)

 

旅館トイレ改修
 
【オーナー様の悩み】

既存トイレは男女兼用で清潔感に欠ける、ストレスのあるトイレ空間が悩みでした。改修後は男女に分け、清潔感のある落ち着いたトイレ空間になり、お客様に喜ばれてます。


『上諏訪温泉 すわ湖苑 様』
(長野県)

 

旅館トイレ改修
 
【オーナー様の悩み】

既存トイレはタイル貼りの昭和感が漂い、和便もあり、時代に合わないトイレなのが悩みでした。清潔感のある空間に改修し、気持ち良く利用出来、お客様に喜ばれてます。


 
 
 
 

 
 


《外観》


こんな“お悩み”ありませんか?


 

既存外観イメージ
 

昭和の外観
朽ちた箇所がある
旅館に見えない
第一印象が悪い
和の要素がない
見た目がチープ
イメージを変えたい
くたびれている
アプローチに風情がない

 外観改修《7つのコツ》


  ① 《大きな仕上面》で旅館の印象が決まる

  ② 《屋外看板》のデザイン・サイズが大切

  ③ 《ライトアップ》で雰囲気が大きく変わる

  ④ 《色》で旅館の受けるイメージが決まる

  ⑤ 《植栽》を絡めた外観づくりが大切

  ⑥ 玄関までの《アプローチ》は間接的にする

  ⑦ 《街並み》に合った外観づくりが大切


 外観改修《7つのコツ》


 
                ① 《大きな仕上面》で旅館の印象が決まる

                ② 《屋外看板》のデザイン・サイズが大切

                ③ 《ライトアップ》で雰囲気が大きく変わる

                ④ 《色》で旅館の受けるイメージが決まる

                ⑤ 《植栽》を絡めた外観づくりが大切

                ⑥ 玄関までの《アプローチ》は間接的にする

                ⑦ 《街並み》に合った外観づくりが大切



旅館《外観》改修事例


見た目が9割!の大切さ


いかにお客様に“良い印象”を与えることが出来るかがポイント


『野沢温泉 中島屋旅館 様』
(長野県)

 

 
【オーナー様の悩み】

既存外壁の仕上材劣化が目立ち、外から受ける印象を良くしたいのが悩みでした。改修では、木格子を取付、外壁の色を正面のみ塗り替えました。看板も新しくし訪れるお客様の印象を良くしました。


『上林温泉 湯宿せきや 様』
(長野県)

 

 
【オーナー様の悩み】

既存玄関は道路から直接入ることが悩みでした。玄関に間接的にアプローチ出来るよう手前に塀を設置し、その間の小路からアプローチする動線にしました。今では予約が難しい人気旅館になっています。


『志賀高原 ホテル白樺荘 様』
(長野県)

 

 
【オーナー様の悩み】

既存正面玄関のイメージを変えたいのが悩みでした。格子と石張りの外壁にし、高級感と温かさを出しました。車寄せの使い勝手も良くなり、お客様に喜ばれています


 
 
 
 

 
 


《改修工事》


こんな“お悩み”ありませんか?


 

改修工事イメージ
 

旅館が得意な建築士がいない
何から手を付けていいかわからない
要望を聞いてくれるだろうか?
デザイナーズ旅館にしたくない
小さな旅館・民宿だけれども…
はじめての改修で漠然とした不安
予算内に収まるだろうか?
見覚えのない請求をされないか?
工事費がどのくらい掛かるのか?
 

 
 
 
 

 
 


《改修依頼先》


こんな“お悩み”ありませんか?


 

お悩みイメージ
 

 ✅ 既存建物を設計した設計事務所が存在しない


 ✅ 既存建物を工事した建設会社が存在しない


 ✅ まわりに旅館を得意とする設計事務所がない


 ✅ 知り合いに旅館に詳しい建築士がいない


 ✅ 自分の要望に真摯に耳を傾けてくれるのか?


 ✅ 施工会社が旅館に詳しくないため不安だ


 ✅ 知合いの施工会社からの提案がイマイチ


 ✅ 工事中手抜きをされないか不安だ


 ✅ 前工事の施工会社で嫌な思いをし他にしたい


 ✅ 前工事の設計事務所で嫌な思いをし他にしたい

 ✅ 既存建物を設計した設計事務所が今は存在していない


 ✅ 既存建物を工事した建設会社が今は存在していない


 ✅ まわりに旅館を得意としている設計事務所がない


 ✅ 知り合いに旅館に詳しい建築士がいない


 ✅ 自分の意見や要望に真摯になって耳を傾けてくれるだろうか?


 ✅ 工事する施工会社は決めているが旅館に詳しくないため不安だ


 ✅ 工事する施工会社は決めているが施工会社からの提案がイマイチ


 ✅ 工事中手抜きをされないか不安だ


 ✅ 前工事の施工会社で嫌な思いをしたため他にしたい


 ✅ 前工事の設計事務所で嫌な思いをしたため他にしたい
アトリエ15は旅館改修に専門特化した一級建築士事務所

旅館リノベーションの知識と経験が豊富な一級建築士が
旅館オーナー様の『お困り』『お悩み』『不安』を<解消・解決>
 
旅館改修がはじめての方にも親切にサポートいたします!
アトリエ15は
旅館改修に専門特化した
一級建築士事務所

旅館リノベーションの
知識と経験が豊富な一級建築士が
旅館オーナー様の
『お困り』『お悩み』『不安』を
<解消・解決>
 
旅館改修がはじめての方にも
親切にサポートいたします!

 


選ばれる3つの理由


要望意見に真摯に耳を傾ける

旅館オーナー様イメージ

オーナー様が想い描く旅館ビジョンに限りなく近づけるためには、想いを受け取る側(設計者)の素直な気持ちが大切だと感じてます。想いを受け取る側(設計者)の気持ちが柔軟でないと、オーナー様の意見がなかなか反映されません。弊社はオーナー様の意見・要望を真摯に耳を傾け、できる限り改修に取り込める努力を怠りません。

旅館改修の知識と経験が豊富

旅館改修現場風景
今まで、様々な旅館のオーナー様、旅館関係者の方と接してきました。 今までのオーナー様や旅館関係者の方から経験、勉強させて頂いた知識を活かした旅館づくりをさせて頂ければ幸いです。 この仕事に携わって 25年になります。 今までの経験が オーナー様の ビジョンの お役に なれば幸いです。

オーナー様と一緒に考え悩む

旅館改修検討イメージ

一方通行の進め方ではなく、オーナー様と一緒考え、悩み、理想の旅館を創り上げていく<オーナー様の立場>で考える旅館づくりです。
デザイナーズ旅館ではなく、オーナーズ旅館にいたします!

 


旅館リノベーション事例

(※抜粋)


【長野県】上諏訪温泉 すわ湖苑 様
旅館改修事例
利用の少ない大広間を(収益を生む半露天風呂付ベッドルーム+畳スペースの売りやすい客室5部屋)にリノベーション
【長野県】安代温泉 安代館 様
旅館改修事例
大浴場の壁・天井の仕上材やり替え。清潔感のある浴場にリノベーション
【長野県】野沢温泉 山のホテル大瀧 様
旅館改修事例
既存和室3室を(シャワールームのあるベッドルーム+畳スペース)3室にリノベーション
【長野県】野沢温泉 中島屋旅館 様
旅館改修事例
玄関ロビーの改修、既存大広間を半個室食事処にリノベーション
【長野県】野沢温泉 リゾートインチトセ 様
旅館改修事例
客室/トイレ/外観/廊下/他インバウンド向けにリノベーション
【長野県】野沢温泉 山のホテル大瀧 様
旅館改修事例
第2期改修。外観の照明演出のリノベーション
【長野県】美ヶ原温泉 富田屋別館 様
旅館改修事例
第1期改修。湯上処/トイレ/廊下/大浴場脱衣室のリノベーション
【長野県】上諏訪温泉 すわ湖苑 様
旅館改修事例
第2期改修。玄関ロビーラウンジのリノベーション
 
【長野県】上諏訪温泉 すわ湖苑 様
旅館改修事例
第3期改修。客室・くつろぎの場のリノベーション
【福井県】昭和館 mukuri 様
旅館改修事例
既存旅館全体をワーケーション対応のプライベート旅館にリノベーション
【石川県】あわづ温泉 喜多八 様
旅館改修事例
旅館の玄関ロビーラウンジをカフェラウンジにリノベーション
【長野県】ゲストハウス高遠御城下 様
旅館改修事例
古民家をゲストハウスにリノベーション
 
【長野県】上林温泉 湯宿せきや 様
旅館改修事例
既存建物全体をリノベーション。狭い客室を併せて半露天風呂付客室に改修。玄関ラウンジの改修。玄関アプローチ、外観の改修。
【京都府】東本願寺前 山田屋旅館 様
旅館改修事例

既存建物全体をリノベーション。既存大広間の一部を大浴場にリノベーション。

【奈良県】さるさわ池 よしだや 様
旅館改修事例
元々離れ客室棟の一部を食事処にリノベーション。
 
【長野県】戸隠神社宿坊 お宿諏訪 様
旅館改修事例
半露天風呂、テラス、リビング、和室、洗面がある離れ客室棟の新築。
【大阪府】みのお山荘 風の杜 様
旅館改修事例
既存事務室・倉庫部分を併せて大浴場にリノベーション。露天風呂も設置。
【山形県】肘折温泉 丸屋 様
旅館改修事例
既存客室のリノベーション。水屋の改修。
 
京都府】湯の花温泉 京都・ 烟河 様
旅館改修事例
既存喫茶・レストランを併せて食事処にリノベーション。オープンキッチン設置。
【三重県】四季活魚の宿 紀伊の松島 様
旅館改修事例
既存客室を併せて(ベッドルーム+畳スペース)客室にリノベーション。既存共用トイレを清潔感のあるトイレ空間にリノベーション。
【山梨県】八ヶ岳ホテル 風か 様
旅館改修事例
利用の少ない既存大広間を(ベッドルーム+畳スペース)客室4部屋にリノベーション。テラスの設置。
 
【長野県】穂高温泉郷 天満閣
既存和室を(ベッドスペース+和室)客室にリノベーション。玄関・廊下の改修。
【長野県】志賀高原 ホテル白樺荘 様
旅館改修事例
旅館の顔である玄関のリノベーション。ロビーラウンジの改修。
【長野県】鹿教湯温泉 かつら旅館 様
旅館改修事例
既存和室客室3部屋を(ベッドルーム+和室)2部屋にリノベーション。
 
【長野県】穂高温泉郷 天満閣 様(2期)
2期工事。既存和室客室を併せて(ベッドルーム+和室客室)にリノベーション。
【長野県】志賀 ホテル白樺荘 様(2期)
旅館改修事例
2期工事。既存(ベッドルーム+ユニットバス)客室を(トリプルルーム+洗面トイレ)客室にリノベーション。
【長野県】上林温泉 湯宿せきや 様(2期)
旅館改修事例
2期工事。既存(和室+和室)客室を(和室+ベッドルーム)客室にリノベーション。半露天風呂の造り替え。
 
【大阪府】みのお山荘 風の杜 様(2期)
2期工事。既存大浴場のリノベーション。スケルトン改修。
【大阪府】みのお山荘 風の杜 様(2期)
旅館改修事例

2期工事。既存貸切風呂のリノベーション。

【大阪府】みのお山荘 風の杜 様(2期)
旅館改修事例

2期工事。既存大浴場のリノベーション。スケルトン改修。

 
【長野県】美ヶ原温泉 富田屋別館 様
2期工事。既存大浴場のリノベーション。露天風呂改修。
【長野県】上諏訪温泉 すわ湖苑 様(3期)
旅館改修事例

3期工事。既存客室のリノベーション。

【長野県】上諏訪温泉 すわ湖苑 様(3期)
旅館改修事例

3期工事。既存ホールのリノベーション。寛ぎの場に改修。

 
 
 

プロフィール



旅館改修の専門家

 


 
 
野溝 俊志

 

一級建築士 A型 54才
 


 資格

 


 
 一級建築士
 インテリアコーディネーター
 キッチンスペシャリスト
 福祉住環境コーディネーター2級 
 長野県木造住宅耐震診断士
 


 


 略歴

 


 1970年    
 長野県伊那市生まれ(現在54才)
 長野県立伊那北高等学校 卒業
 日本大学工学部建築学科 卒業
 


 1993-1996年 
 株式会社 凡建築設計事務所
 (東京都新宿区)勤務
 ・大学、商業施設などの仕事に携わる
 


 1998-2007年 
 株式会社 倉橋英太郎建築設計事務所
 (長野県松本市) 
 ・全国の数多くの旅館の仕事に携わる
 ・旅館改修の仕事がメインで10年間勤務
 ・設計主幹
 


 2008年 独立     
 アトリエ15 開設
 ・代表改修事例『湯宿せきや』様
  「予約が難しい客室8室の旅館」に改修
  「予約を取るのが難しい旅館に改修事例」
 


  
 2023年~ 家族経営の小さな旅館に専門特化
 



 


家族経営旅館
へのこだわり

 


 
家族経営されている小さな旅館に専門特化し
オーナー様の《お困り・お悩み》を解消し
『いかに魅力のある旅館にできるか?』
各地の旅館様で奮闘しています。
 
私が家族経営旅館にこだわっているのは
家族経営旅館には《利益優先ではない》
“人間味”や“温かさ”があるからです。
親御さん、息子さん、娘さん、家族みんなで
力を合わせて日々頑張っている姿を見て
少しでも役に立てればと感じました。
 
個人志向が高まるこれからの時代
求められる旅館像は
『居心地の良い非日常空間』
『プライベート感がある』
『他とは違う強み』であると感じています。
 
インバウンド需要が高まる中
和・和モダン空間の価値が高まっています。
 
費用対効果のある旅館改修になり
これまで多くの旅館様に喜ばれています。


 


旅館改修の
専門家として

 


 
旅館改修の仕事に携わり25年間
数多く旅館様の仕事をさせて頂きました。
現在、旅館専門の一級建築士として
全国各地の旅館様を飛び回っております。
オーナー様、女将様のご意見、ご要望に
真摯に耳を傾け、今までの経験を活かした
旅館リノベーションをご提案いたします。
 
当事務所は私ひとりですべての業務をしております そのため1人ならではの【強み】があります
 
 ✅対応が早い!
 ✅臨機応変に対応できる!
 ✅私一人のため担当が変わらない!
 ✅提供する知識のムラがない!
 ✅経費が掛からない!
 

アトリエ15は 私一人=私自身です 
私がこれまで すべての旅館様の 
【設計】 【工事監理】 をしています!

 


 


一般的な建築士
との違い

 


 
 ✅ 旅館リノベーションに専門特化
 ✅ 旅館リノベーションの経験が豊富
 ✅ 旅館リノベーションの知識が豊富
 ✅ 旅館の知識がある
 ✅ 専門のため仕事がスムーズ
 ✅ 宿泊客の目線で考えご提案
 ✅ オーナー様の意見を尊重する
 ✅ 事業再構築補助金で改修経験あり
 ✅ 地域一体型高付加価値で改修多数

 
 


この仕事への想い



① 人生はじめての旅館体験


 


私がはじめて旅館に泊まったのは、中学の修学旅行で奈良に行ったときです。家族で泊りの旅行の経験がなかった私は、当時旅館に泊まることはドキドキの体験でした。このときの私は『旅館』がここまで人生に大きく関わるとは夢にも思いませんでした。


② 旅館の仕事のきっかけ


 


独立する前に勤めていた設計事務所で、はじめて旅館改修の仕事をしました。旅館の知識が全く無い私は、女将さんの役割がよくわからない程でした。当時、その事務所では旅館改修の仕事が多く、全国の数多くの旅館改修の経験をさせていただきました。 


③ 辛い現場での経験


 


当時、まだ大規模改修する旅館も多く、突貫工事になる現場が多かったです。独身だった私は、遠くの温泉地に、数か月間常駐して仕事をすることがよくありました。突貫工事のため、打合せが午前2時過ぎになることもありました。この経験は、辛くもあり色々な意味で、旅館というものを深く知る 経験になりました 。


 ④ 思い切って独立


 


当時、残業は当たり前で旅館チームは午前2時過ぎまで残業しなければならない状態でした。肉体的にも精神的にも辛い日々が続き、『独立して 同じ状況なら辛くないのではないか?』と想いが募り、思い切って独立を決意しました。独立したときは不安より、熱意とやる気の方が勝っていました。 


⑤ オーナー様に教えられた


 


旅館改修の打合せの席で、オーナー様から過去の旅館改修の苦い体験談でよく聞く話しとして 多いのが、『自分の意見を 聞いてくれなかった』、『仕上材の選択が2択だった』、『確認してくれなかった』、『ゴリ押しされた』、『増額になると言われた』など旅館様側の立場になって改修が行われない現場が多い現状をオーナー様から教えられました。私はこれでは オーナー様の理想の旅館にならないと感じ、オーナー様の意見・要望に真摯に耳を傾け、改修に取り入れる改修スタイルにしています。 


⑥ 愛着の沸く旅館をつくりたい


 


もし自分が旅館の新しいオーナーになり、親から引き継いだ旅館をより良くしたいと考えたとき、どういう旅館にするか考えた時、他人任せにはできません。自分の想い描く理想の旅館に近づけたい愛着のある旅館にしたいと思うと思います。そんな次世代オーナー様の想いを叶えたいと思います。


 
旅館改修に携わって25年
これまでの経験と知識を活かし 
家族経営の小さな旅館様に
専門特化し奮闘中です!
 


 
旅館改修に携わって25年
これまでの経験と知識を活かし 
家族経営の小さな旅館様に専門特化し奮闘中です!
 

 


アトリエ15


名 称
一級建築士事務所  
アトリエ15(あとりえ じゅうご)


代 表 野溝俊志


管理建築士 野溝俊志


業務内容
旅館の建築・インテリア・家具・デザインの設計・監理業務


営業範囲 黄色楕円以内の場所
 


事務所登録
一級 長野県知事登録 
(伊那)D第83064号


住 所
〒396-0023 
長野県伊那市山寺2600-2 
メゾンソレイユ301号室


 

 


一般的な設計事務所との違い


 
✅ 旅館リノベーションに専門特化



✅ 旅館リノベーションの経験豊富


 
✅ 旅館リノベーションの知識豊富


 
✅ 旅館の知識がある



✅ 専門のため仕事がスムーズ



✅ 宿泊客の目線で考えご提案



✅ オーナー様の意見を尊重する



✅ 事業再構築補助金旅館改修あり



✅ 事業再構築補助金採択旅館多数



✅ 地域一体型高付加価値旅館多数


 
✅ 旅館リノベーションに専門特化

✅ 旅館リノベーションの経験豊富 

✅ 旅館リノベーションの知識豊富 

✅ 旅館の知識がある
 
✅ 専門のため仕事がスムーズ
 
✅ 宿泊客の目線で考えご提案
 
✅ オーナー様の意見を尊重する
 
✅ 事業再構築補助金旅館改修あり
 
✅ 事業再構築補助金採択旅館多数
 
✅ 地域一体型高付加価値旅館多数

 


仕事の流れ


Step.1 お問い合わせ

お問合せフォームからお問合わせください。

Step.2 現地打合せ

現地打合せの日時を決めさせていただきます。

Step.3 初回プラン作成(無料)

現地でお聞きしたご要望を基に計画案・概算見積書を作成いたします。


※ここから有料になります
Step.4 基本設計業務・設計監理契約

初回プランから修正を重ねて計画内容を詰めていきます。設計監理契約をさせていただきます。

Step.5 実施設計業務

基本設計が固まれば、見積ができる詳細図面を作成いたします。

Step.6 見積依頼

実施設計図を基に建設会社、工務店に見積依頼をします。

Step.7 工事契約・工事

予算オーバーの場合、減額案作成し金額の調整をいたします。工事請負契約を交わし工事に入ります。

Step.8 お施主様検査・引渡し

引渡し前にお施主様立ち合い検査を実施後にお引き渡しとなります。

 


よくある質問


よくある質問

Q01

仕事内容について教えてください。


設計事務所の仕事内容は、建物の「設計」と「監理」の大まかに2つから構成されております。 「設計」とは、お施主様のご要望、予算、諸条件などをもとに検討し、図面にする仕事です。 「監理」とは、設計図通りの内容で工事されているかチェックする仕事です。
 

Q02

設計図だけ描いてもらえないですか?


「工事監理」も含めて仕事をさせていただいております。 「工事監理」とは、現場監督業務のことではなく、図面通りに工事をしているか現場をチェックする仕事のことです。 設計図のみ作成の仕事は、責任を持てませんので受けておりません。ご理解下さい。
 

Q03

施工会社はどのように決めているのですか?


作成した建物の図面を基に、お施主様と一緒に選んだ数社の施工会社に見積をお願いします。 各社見積提出後、見積書の内容(項目、数量、単価など)のチェックをして、最良の施工会社を選定致します。基本的に競争入札(相見積)です。 
 

Q04

知り合いの建設会社に特命で頼みたいのですが。


知り合いの建設会社が親族や親友であれば別ですが、一般に特命(1社指名)の場合、 経験上安くなる(適正価格以下になる)ことはまずありません。 競争相手がいないため、どうしても割り高になります。 お施主様のご要望であれば、特命でも構いませんが、できる限り、競争入札をお勧め致します。 ※経験上、例えば4,000万円の改修工事で、3社に相見積お願いした場合、400~500万円の差がでます。
 

Q05

資金計画(シュミレーション)業務などは してますか?


専門外のためしておりません。 銀行など融資先に提出する計画図面、概算見積書の作成はしております。
 

Q06

はじめての打合せの時に用意しておくものは ありますか?


ご要望などが具体的に決まっている場合は、内容を箇条書きにして頂ければ助かります。 敷地及び既存の間取りがわかる図面等(建築確認申請書など)あればお願い致します。 
 

Q07

改修工事にどのくらい期間がかかりますか?


旅館の営業体制にもよります。 営業しながらの工事なのか、全館休業の工事なのか。 営業しながらの工事の場合は、工事時間の制限が生じるため、時間がかかります。 工事の規模、内容や請負会社の規模、起動力によって決まるため、一概に言えません。 例として、客室をスケルトン状態(構造躯体にする)にして露天風呂付客室に改修する場合、全館休業で既存解体から完成まで約1ヶ月半~2ヶ月程度工事期間が必要となります。 
 

Q08

建設会社を入れずに分離発注で工事をしたいの ですがいかがでしょうか?


お施主様が現場監督をして、各種工事を発注したいという話しですが・・・。 お施主様が前職で、建設会社で現場監督をしていた経験があれば分離発注することは可能だと思います。 しかし、経験がなく机上の考えであれば、非常に無謀なことです。
現場監督の仕事は、
□おのおのの職種や資材ごとの見積、契約、発注、納品
□各職種の工事時期の調整
□近隣対応 
など、素人では難しい経験が必要な仕事です。 また、設計事務所の現場監理は、現場監督がする現場管理業務ではありません。 競争入札で発注した方が安くなると思います。
 

Q09

競売物件の改修はやってますでしょうか?


請けておりません。 
 

Q10

転売目的の改修はやってますでしょうか?


請けておりません。 
 

Q11

意匠絡みのない建物の不具合を直す改修は やってますでしょうか?


請けておりません。 
 

Q12

ファッションホテル系の改修は やってますでしょうか?


請けておりません。
 

Q13

用途変更を伴う改修はやっておりますでしょうか?


用途変更とは 
(例えば、マンション⇒旅館ホテルにするなど) 
(例えば、旅館ホテル以外⇒旅館ホテルにするなど) 
用途変更する床面積が200㎡を超えるもの⇒申し訳ありませんが、✖請けており ません。
 用途変更する床面積が200㎡以下のもの⇒〇請けております。
   

Q14

営業範囲以外の場所でも可能でしょうか?


移動時間と交通費が掛かるため、 申し訳ありませんが、それ以外の地域では大規模改修工事以外は請けておりません。
 

Q15

施工もしてますか?


施工はしておりません。 工事は施工会社に依頼となります。詳しくは上記No3質問をご覧下さい。
 

Q16

設備工事はいつもお世話になっている 設備会社さんに お願いしてもいいですか?


問題ありません。 設備関係(電機、機械、給排水設備等)は、日頃お世話になっている設備業者さんの方が内容を理解されている場合があります。 特命で工事をお願いされても構いませんし、見積をお願いして安ければ採用でも構いません。
 

Q17

新築・増築・改築(建替)の仕事も請け負ってますか?


請けておりません。 
 

Q18

旅館ホテルのオーナーと経営者が違う物件の 改修は請け負ってますか?
(例えば、オーナー:不動産会社/経営者:雇われ経営者) 
(例えば、オーナー:旅館ホテル運営と無関係職種/経営者:雇われ経営者)


オーナー経営者(オーナー=経営者)以外は請けておりません。
 

Q19

ビジネスホテルの新築・改修の仕事は 請け負ってますか?


請けておりません。
 

Q20

設計事務所にも色々なタイプがあると 思いますがどんなタイプですか?


弊社はデザインを得意とする意匠系の設計事務所です。空間の雰囲気づくりを得意としています。
 

Q21

不動産会社からの仕事も請け負ってますか?


請けておりません。 
 

Q22

同業者(設計関係)からの設計協力の 仕事も請け負ってますか?


請けておりません。
 

Q23

同業者(設計関係)へのアドバイザーの 仕事も請け負ってますか?


請けておりません。
 

Q24

旅館・民宿・宿坊以外の仕事もしてますか?


請けておりません。
旅館以外とは、ホテル(旅館営業許可で名称が〇〇ホテル、ホテル〇〇は除く)、ペンション、ヴィラ、コテージ、ロッジ、バンガロー、ログハウスなどの和の要素が感じられない洋風の宿泊施設です。
 

 


お問合せの前にお読み下さい


恐れ入りますが、
下記内容の仕事は請けて
おりませんのでご理解ください。
 
【お請け出来ない仕事】


1、競売物件の改修
例えば、元々旅館業をされているオーナー様が、隣で競売に出されている旅館を購入し改修する⇒〇請負います。
例えば、不動産会社様が競売物件を購入し改修する⇒✖請負いません。


2、転売目的の改修


3、意匠絡みのない建物の不具合を直す改修


4、旅館ホテルのオーナー様と経営者様が違う物件の改修
(例えば、オーナー様:不動産会社/経営者様:雇われ経営者)
(例えば、オーナー様:旅館ホテル運営と無関係職種/経営者様:雇われ経営者)


5、ファッションホテル系の改修


6、用途変更を伴う改修
用途変更する床面積が200㎡を超えるもの⇒✖請負いません。
用途変更する床面積が200㎡以下のもの⇒〇請負ます。
用途変更とは、例えば、マンション⇒旅館ホテルにするなど。
例えば、旅館ホテル以外⇒旅館ホテルにするなど。


7、ご自分で工事分業を手配する分離発注工事


8、オーナー様又は経営者様が外国の方


9、設計図のみ作成(※監理業務を排除したもの)
建築設計事務所の仕事内容には【設計業務】と※【監理業務】があります。
【設計業務】:オーナー様の要望をお聞きし、企画提案し図面にする業務。
【監理業務】:現場が図面通りの内容で進んでいるか定期的にチェックする業務。


10、ビジネスホテルの新築/改修


11、不動産業者様からの依頼


12、同業者様(設計関係)への設計協力


13、同業者様(設計関係)へアドバイザー業務


14、ペンションの改修


15、営業範囲以外の場所の仕事


16、新築・増築・改築(建替え)工事


17、雰囲気が洋風の建物改修


18、エレベーター設置工事


19、旅館・民宿・宿坊以外の仕事
旅館・民宿・宿坊以外とは、ホテル(旅館営業許可で名称が〇〇ホテル、ホテル〇〇は除く)、ペンション、ヴィラ、コテージ、ロッジ、バンガロー、ログハウスなどの和の要素が感じられない洋風の宿泊施設。


20、グランピング施設の改修


21、家族経営以外の旅館様


22、客室数24室を超える旅館様
※改修後客室数24室以下の旅館にする⇒〇請負います。


23、旅館様直接依頼以外の仕事
旅館様から直接ご依頼を頂く以外の仕事
例えば、
・旅館運営会社様からの紹介・直接・間接依頼
・旅館コンサル様からの紹介・直接・間接依頼
・旅館WEB関連会社様からの紹介・直接・間接依頼


24、特殊環境条件の仕事 
 例えば
  ・離島
  ・資材搬入が一般に比べ難しい環境
  ・山奥の一件宿
  ・一般車両の交通規制がある
  ・国定公園内の建物


25、《所有直営型》旅館様以外の仕事 
 
※《所有直営型》 ⇒〇 請負ます
  旅館所有者自らが
  旅館経営と運営を担う方式
※《リース型》 ⇒× 請負ません
  所有者から土地や建物を借りて
  旅館会社が一連の運営を担う方式
※《管理運営受託(MC)型》⇒× 請負ません
  旅館所有者と経営者が
  旅館のすべてを運営会社に委託する方式
※《フランチャイズ型》⇒× 請負ません


 

営業範囲
黄色楕円以内の場所

【遠方の場合の交通費】


ご相談、初回プラン作成費は無料ですが、現地が遠方(片道100Kmを超える)の場合、(ご相談、打合せ)のために現地にお伺いすることに対して掛かる交通費は当日、ご精算させていただきます。ご了承ください。

 


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